失敗しない!はじめての不動産売却 

その①  不動産売却の大きな流れについて

 

【不動産売却の大きな・持ち家売却例】

 

1、チラシやネットで基礎知識と相場を知る

  ⇒事前に調べ対処方法を身につける事が大切です

 

2、売却方法を決める

 ⇒①中古市場で売る ②買取で売る【ここで終了】

 

3、売却物件の査定を取る

⇒必ず数社の不動産会社から価格と販売期間を聞く

 

4、信頼・安心できる不動産会社を選ぶ

⇒媒介契約を締結・①専属専任②専任媒介③一般媒介

 

5、売却活動を行う

  ⇒見学者への応対をする(空室であれば特になし)

 

6、売却価格の調整、購入申込が入る

  ⇒ここまで早くて1カ月、順調3、4カ月、難航1年以上

 

7、契約、ローン審査、諸費用精算・残金決済

  ⇒契約締結、ローン確定、物件の引渡しで全て終了です

 

 

 

 

その②   知らないと損をする大切な話し

 

知らないとをする大切な話し

 

【不動産会社選び編】

1、査定価格は絶対ではありません一つの目安。一喜一憂せず冷静な判断を。

 

2、担当者を良く見てこの人なら売れるかどうかを見極める事も必要です。

 

3、必ず2社以上の会社で比較検討し、具体的な販売活動を聞きましょう。

 

4、信用して任せる不動産会社を選べるかが「売却成功への秘訣」です。

 

 

【売却活動編】

5、売却物件の「掃除」「整理整頓」は基本中の基本です。しっかり掃除を。

 

6、積極的に「オープンルーム」で幅広い購入者を探す事が完売への近道。

 

7、売主様の言動や行動は、購入検討者が一番詳しく見ています。

 

8、実生活をイメージできるので、空室より居住中の方が早く売れる事も。

 

9、お部屋のにおいや蛍光灯の交換などちょっとした気遣いが結果に影響。

 

 

【その他】

10、断り理由を聞き、改善できる事を改善して行けば必ず売却できます。

 

11、家具のレイアウト変更や小物・花瓶を置くだけで雰囲気は変わります。

 

12 売り出し2カ月間がゴールデンタイム、36カ月を売却期間の目安に。

 

 

 

 

 

その③  思っているより簡単にできる不動産売却

 

思ったより簡単にできる売却

①準備万全ならスムーズに売却できます

②適正価格で3カ月以内の完売目標に!

1番大変なのは最初の会社選び迄です

④売却費用や税金等は事前にチェック

⑤物件を買ってもらう喜びと達成感を!

 

 

 

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失敗しない!はじめての不動産売却

はじめての

不動産売却

 

 

1、売却までの大きな流れ

2、知らないと損する話し

3、思ったより簡単な売却

 

 

 

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